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案例：本人夫妻两名下有旭景碧泽园1套（父母住）、单位分1套（自住），2012年8月购了一间带装修的公寓，无预售证，已付款60%及印花税、契税共25万，开发商表示我不会被限购同时房产证没问题，但是我才刚刚发现该房为部队用地，很担心房产证办不下来，但开发商不给退房，所签订合同为“商品房买卖合同”
解决：您好！根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。所以，没有取得预售证的项目根本就不具备合法销售的权力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，您与开发商签订的商品房买卖合同属于无效合同。
沙发永远是自己的。
大冬天的估计也没啥人看房了吧。太冷啊，开发商也给不了多大优惠吧。。来年再看房吧
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案例：本人夫妻两名下有旭景碧泽园1套（父母住）、单位分1套（自住），2012年8月购了一间带装修的公寓，无预售证，已付款60%及印花税、契税共25万，开发商表示我不会被限购同时房产证没问题，但是我才刚刚发现该房为部队用地，很担心房产证办不下来，但开发商不给退房，所签订合同为“商品房买卖合同”
解决：您好！根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。所以，没有取得预售证的项目根本就不具备合法销售的权力。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，您与开发商签订的商品房买卖合同属于无效合同。